Layanan · Spesialis Area Basah
Renovasi dapur & kamar mandi Jakarta — dikerjakan benar dari lapisan yang tidak terlihat.
Waterproofing berlapis, plumbing yang benar, dan exhaust yang memadai. Garansi bocor tertulis 5 tahun — karena masalah area basah selalu berasal dari bagian yang tidak terlihat.
✓ Garansi bocor 5 tahun tertulis · ✓ Waterproofing berlapis · ✓ Bisa dapur + kamar mandi sekaligus
Mengapa Area Basah Berbeda
Bukan sekadar ganti keramik dan pasang kabinet.
Dapur dan kamar mandi adalah dua ruangan dengan konsentrasi air dan uap tertinggi di rumah. Pekerjaan di area ini bukan soal hasil akhir yang terlihat — melainkan soal lapisan yang tidak akan pernah Anda lihat selama bertahun-tahun: waterproofing, kemiringan lantai, sambungan pipa, dan jalur ventilasi.
Kontraktor yang mengerjakan dapur dan kamar mandi seperti mengerjakan ruangan biasa akan menghasilkan pekerjaan yang terlihat bagus selama 6 bulan, lalu mulai menunjukkan masalah: keramik menggelembung, jamur di sudut plafon, atau tetangga di bawah yang mengeluh bocor. Karena itu kami memperlakukan dua ruangan ini sebagai spesialisasi tersendiri.
“Kalau waterproofing-nya benar, hasil akhirnya akan bertahan. Kalau tidak, seberapa bagus pun keramik dan kabinetnya, masalahnya tetap akan muncul.”
Standar pekerjaan area basah kami
- Waterproofing berlapis minimal 2 lapis, naik 30 cm dari lantai ke dinding (bukan hanya di lantai)
- Kemiringan lantai 1–2% ke floor drain, diuji dengan air sebelum keramik dipasang
- Pipa PPR atau PVC AW dengan sambungan yang benar-benar diuji tekanan sebelum ditutup
- Exhaust memadai di dapur dan kamar mandi, diarahkan ke luar bangunan — bukan ke plafon atau void
- Akses maintenance untuk pipa dan drain — tidak semua ditutup permanen dengan keramik
- Material tahan lembap: gypsum moisture-resistant, cat anti-jamur, grouting epoxy
Dapur
Renovasi dapur: dari kering sederhana hingga basah lengkap
Dapur di rumah Indonesia biasanya terdiri dari dua zona: dapur kering (persiapan dan penyajian) dan dapur basah (memasak dengan api, air, dan minyak). Perbedaan ini penting karena keduanya punya kebutuhan teknis berbeda — dan biaya yang berbeda.
Paket
Dapur Kering
Persiapan & penyajian, tanpa plumbing
Rp 25 – 45 jt
- · Kabinet bawah dan atas
- · Countertop granit atau solid surface
- · Backsplash keramik atau mozaik
- · Instalasi listrik untuk peralatan
- · Tanpa pipa air dan tanpa exhaust
Paket
Dapur Kering + Basah
Lengkap dengan plumbing dan exhaust
Rp 50 – 90 jt
- · Semua yang ada di Dapur Kering
- · Instalasi air bersih dan air limbah
- · Wastafel dan kran
- · Kompor tanam dan hood/exhaust
- · Waterproofing area basah
Paket
Custom Premium
Modul custom & material pilihan
Rp 90 – 200 jt
- · Modul custom sesuai ukuran ruangan
- · Material impor (HPL, quartz, kayu solid)
- · Pantry, island, atau breakfast bar
- · Smart appliances integration
- · MEP lanjutan (water purifier, grease trap)
Catatan: kisaran di atas adalah biaya pekerjaan konstruksi dan kabinet, belum termasuk peralatan (kulkas, oven, kompor, mesin cuci piring). Untuk dapur dengan ukuran di atas 12 m² atau bentuk L/U dengan banyak modul custom, biaya dapat melebihi kisaran paket Custom. RAB rinci per item selalu disusun setelah survei.
Kamar Mandi
Renovasi kamar mandi: dari fungsional hingga spa-like
Kamar mandi adalah ruangan dengan risiko teknis tertinggi di rumah — dan paling jarang diperiksa kualitas kerjanya sampai masalah muncul. Karena ukurannya kecil, biaya renovasi kamar mandi lebih tepat dihitung per unit daripada per meter persegi.
Ukuran
Kamar Mandi Kecil
Kurang dari 2 m² · 1 sisi shower
Rp 15 – 25 jt
- · Bongkar keramik lama
- · Waterproofing berlapis + garansi 5 tahun
- · Keramik lantai & dinding standar
- · Sanitair: kloset, shower, wastafel
- · Exhaust fan
Ukuran
Kamar Mandi Sedang
2–3 m² · Area shower terpisah
Rp 25 – 45 jt
- · Semua yang ada di Kamar Mandi Kecil
- · Shower box dengan sekat kaca
- · Cermin custom + pencahayaan aksen
- · Wall-hung toilet atau kloset duduk premium
- · Exhaust fan dengan timer
Ukuran
Kamar Mandi Besar
Di atas 3 m² · Wet/dry separation
Rp 45 – 80 jt
- · Semua yang ada di Kamar Mandi Sedang
- · Pemisahan area basah dan kering
- · Bathtub atau walk-in shower premium
- · Double vanity (opsional)
- · Pemanas air dan smart fixture
Catatan: kisaran di atas mengasumsikan posisi pipa dan floor drain lama masih bisa digunakan. Jika perlu re-routing plumbing (memindahkan posisi kloset, shower, atau wastafel), ada biaya tambahan untuk pekerjaan bongkar dan pipa baru. Detail akan muncul di RAB setelah survei.
Paket Gabungan
Renovasi dapur + kamar mandi sekaligus — lebih efisien.
Mengerjakan dapur dan kamar mandi secara bersamaan biasanya lebih efisien 8–12% dibanding dua proyek terpisah. Alasannya sederhana: pekerjaan bongkar, instalasi plumbing, dan waterproofing dikerjakan sekali, bukan dua kali.
Tim yang sama, jadwal yang selaras, satu koordinasi. Anda juga hanya perlu "terganggu" satu kali oleh pekerjaan konstruksi di rumah, bukan dua kali.
Kisaran paket gabungan
Rp 65 – 160 jt
Tergantung kombinasi paket yang dipilih
Satu kali bongkar
Pekerjaan bongkar, pengangkutan puing, dan persiapan lokasi cukup sekali untuk dua ruangan.
Satu kali plumbing
Instalasi air bersih dan air limbah dikerjakan bersamaan, dengan jalur yang bisa disusun lebih efisien.
Satu kali waterproofing
Lapisan waterproofing untuk kedua area basah diaplikasikan dalam satu batch, dengan pengawasan mutu yang sama.
Satu kali "pindah"
Anda mengosongkan area sekali, tidak dua kali. Lebih sedikit gangguan untuk rutinitas keluarga.
Yang Sering Salah
Tujuh kesalahan yang paling sering terjadi
Daftar ini kami susun dari pengalaman memperbaiki pekerjaan kontraktor lain. Semua kesalahan ini tidak terlihat saat serah terima — baru muncul enam bulan hingga dua tahun kemudian, saat garansi sudah habis.
Waterproofing hanya di lantai, tidak naik ke dinding
Air dari shower memercik ke dinding dan meresap melalui grouting. Jika waterproofing hanya di lantai, air ini akan masuk ke dinding dan muncul sebagai jamur atau rembesan ke ruangan sebelah. Standar kami: waterproofing naik minimal 30 cm dari lantai, dan sampai 180 cm di area shower.
Tidak ada kemiringan ke floor drain
Lantai yang datar sempurna akan membuat air menggenang dan meresap ke sela keramik. Kemiringan 1–2% ke floor drain wajib diuji dengan air sebelum keramik dipasang — bukan setelahnya.
Exhaust dapur diarahkan ke plafon atau void
Exhaust yang tidak diarahkan ke luar bangunan hanya memindahkan asap dan uap ke plafon, lalu kembali ke dapur sebagai kelembapan. Ini menyebabkan jamur, cat mengelupas, dan area sekitar menjadi lengket karena minyak.
Pipa tidak diuji tekanan sebelum ditutup
Sambungan pipa yang tidak diuji tekanan sebelum ditutup keramik akan menunjukkan masalah 6–12 bulan kemudian. Saat itu terjadi, Anda harus bongkar keramik untuk perbaikan. Kami menguji semua instalasi dengan tekanan air minimal 24 jam sebelum penutupan.
Tidak ada akses maintenance
Semua pipa dan drain ditutup permanen dengan keramik. Ketika ada masalah, harus dibongkar. Standar kami: setiap jalur pipa atau floor drain punya akses panel yang bisa dibuka tanpa merusak keramik.
Material tidak tahan lembap
Menggunakan gypsum standar untuk plafon kamar mandi, atau cat interior biasa untuk dinding area basah. Dalam 1–2 tahun akan muncul jamur dan cat menggelembung. Material area basah harus moisture-resistant — meskipun harganya 15–25% lebih mahal.
Grouting dan sealant abal-abal
Grouting biasa akan retak dan mengelupas dalam 1–2 tahun. Untuk area basah, kami menggunakan grouting epoxy yang tahan air dan tidak retak. Sealant silikon untuk sambungan juga harus tipe anti-jamur, bukan yang murah.
Proses
Lima tahap dari survei hingga serah terima
Untuk renovasi dapur dan kamar mandi, proses kami lebih ringkas dibanding renovasi rumah secara keseluruhan — tetapi dengan penekanan khusus di tahap pengujian yang biasanya dilewati kontraktor lain.
Survei & Diagnosa
Pengecekan kondisi aktual: apakah ada kebocoran lama, bagaimana jalur pipa eksisting, apakah posisi floor drain masih bisa dipakai, dan apakah exhaust bisa diarahkan ke luar.
Desain & RAB
Layout, pemilihan material, dan RAB rinci per item. Untuk dapur, termasuk desain modul kabinet dan pemilihan countertop. Untuk kamar mandi, termasuk posisi sanitair dan pencahayaan.
Bongkar & Pekerjaan "Tersembunyi"
Ini tahap paling penting dan paling sering dilewati. Bongkar keramik lama, perbaikan pipa, aplikasi waterproofing berlapis, uji kemiringan lantai, dan uji tekanan pipa — semuanya dilakukan sebelum keramik baru dipasang.
Finishing
Pemasangan keramik, sanitair, kabinet, countertop, exhaust, dan pencahayaan. Semua dengan material sesuai spesifikasi di kontrak — tidak ada downgrade tanpa persetujuan Anda.
Uji Akhir & Serah Terima
Uji fungsional semua kran, shower, floor drain, dan exhaust. Uji ulang kemiringan lantai dengan air. Serah terima dengan punch list, dan garansi tertulis — termasuk garansi bocor 5 tahun untuk waterproofing.
FAQ
Pertanyaan seputar renovasi dapur & kamar mandi
Belum menemukan jawaban? Hubungi kami via WhatsApp.
Berapa biaya renovasi kamar mandi di Jakarta? +
Kisaran per unit: Rp 15–25 juta untuk kamar mandi kecil (<2 m²), Rp 25–45 juta untuk kamar mandi sedang (2–3 m²), dan Rp 45–80 juta untuk kamar mandi besar (>3 m²). Termasuk waterproofing, keramik, dan sanitair standar.
Berapa biaya renovasi dapur di Jakarta? +
Kisaran: Rp 25–45 juta untuk dapur kering (kabinet, countertop, tanpa plumbing), Rp 50–90 juta untuk dapur kering + basah dengan plumbing dan exhaust, dan Rp 90–200 juta untuk custom premium dengan material impor.
Apakah ada garansi bocor? +
Ya. Waterproofing kamar mandi bergaransi 5 tahun untuk kebocoran ke unit di bawah atau tetangga. Garansi dicantumkan dalam kontrak dan mencakup perbaikan tanpa biaya tambahan.
Berapa lama renovasi kamar mandi? +
Kamar mandi tunggal 2–3 minggu. Jika dikerjakan bersamaan dengan dapur, total 4–6 minggu. Timeline disepakati dalam kontrak.
Bagaimana cara memperbaiki kamar mandi yang bocor ke tetangga? +
Harus dibongkar sampai lapisan waterproofing, karena memperbaiki dari bawah (plafon tetangga) hanya bersifat sementara. Kami bongkar keramik, perbaiki waterproofing dengan sistem berlapis, lalu pasang kembali.
Apakah exhaust dapur wajib? +
Sangat disarankan. Exhaust dapur mengarahkan asap, uap, dan bau ke luar bangunan. Tanpa exhaust, dapur menjadi lembap, berjamur, dan area sekitar berminyak.
Apakah bisa renovasi dapur & kamar mandi bersamaan? +
Bisa, dan sering lebih efisien dari sisi waktu karena pekerjaan bongkar, plumbing, dan waterproofing dikerjakan sekali. Ada paket gabungan dengan penghematan 8–12% dibanding dua proyek terpisah.
Area
Renovasi dapur & kamar mandi di area ini
Kami melayani renovasi area basah di seluruh DKI Jakarta dan kota-kota penyangga.
Layanan Terkait
Anda mungkin juga membutuhkan
Renovasi Rumah Jakarta
Jika renovasi Anda mencakup lebih dari dapur dan kamar mandi — misalnya ruang tamu, kamar tidur, atau penambahan lantai.
Pelajari →Bangun Rumah Baru
Jika kondisi rumah sudah tidak lagi memungkinkan untuk renovasi parsial, kami dapat membantu merencanakan bangun baru.
Pelajari →Desain & Izin Bangunan
Layanan arsitek in-house untuk redesign dapur dan kamar mandi, termasuk pengurusan izin jika dibutuhkan.
Pelajari →Siap memperbarui dapur atau kamar mandi Anda?
Konsultasi dan survei gratis. Kami akan mendiagnosa kondisi aktual — termasuk memeriksa kemungkinan masalah tersembunyi — lalu menyusun RAB rinci sebelum Anda memutuskan apa pun.