Layanan · Renovasi Rumah
Jasa renovasi rumah Jakarta — perbaiki, perbarui, atau perluas tanpa harus pindah.
Survei struktur gratis, RAB rinci per item, dan opsi renovasi bertahap agar Anda bisa menyesuaikan dengan anggaran dan tetap tinggal di rumah.
✓ Survei struktur gratis · ✓ Opsi bertahap · ✓ Bisa direncanakan agar tetap tinggal di rumah
Lingkup Pekerjaan
Apa yang termasuk dalam layanan renovasi rumah?
Renovasi bukan sekadar "mengecat ulang dan mengganti keramik". Ada banyak jenis renovasi dengan tingkat kerumitan yang sangat berbeda — dan biayanya pun bisa berbeda hampir dua kali lipat. Karena itu, setiap proyek renovasi selalu dimulai dari survei struktur untuk menentukan kategori pekerjaan yang tepat.
Kami menangani renovasi rumah tinggal di Jakarta dari yang paling ringan (kosmetik) hingga yang paling berat (perombakan total termasuk struktur dan MEP).
Minta Rincian LingkupYang sudah termasuk
- Survei struktur gratis (pondasi, kolom, balok, dinding)
- Gambar kerja dan RAB rinci per item pekerjaan
- Pekerjaan bongkar, perbaikan struktur (jika diperlukan), dan finishing
- Pembaruan MEP parsial atau total (listrik, plumbing, sanitair)
- Pembersihan akhir dan serah terima dengan punch list
- Garansi pekerjaan struktur 5 tahun & finishing 2 tahun
Layanan tambahan (add-on)
- · Pengurusan izin renovasi (PBG) jika dibutuhkan
- · Penambahan lantai atau perluasan bangunan
- · Redesign interior dan pemilihan material
- · Custom furniture, kitchen set, dan wardrobe
- · Pekerjaan taman, carport, dan pagar
Kategori Renovasi
Tiga tingkat renovasi yang perlu Anda ketahui
Banyak calon klien bingung karena kata "renovasi" bisa berarti banyak hal. Kami mengelompokkannya menjadi tiga tingkat agar Anda bisa memperkirakan anggaran dan waktu sebelum menghubungi kami.
Tingkat 1
Renovasi Ringan
Kosmetik, tanpa menyentuh struktur
- · Cat ulang interior dan eksterior
- · Ganti keramik atau lantai
- · Perbaikan plafon, kusen, dan pintu
- · Ganti sanitair dan keran
- · Perbaikan atap bocor ringan
Estimasi
Rp 2 – 3,5 jt/m²
3–6 minggu · Bisa tinggal di rumah
Tingkat 2
Renovasi Sedang
Parsial, sentuh struktur ringan
- · Bongkar dan ubah tata ruang sebagian
- · Perbaikan struktur lokal (kolom, balok)
- · Renovasi dapur atau kamar mandi menyeluruh
- · Penggantian instalasi listrik sebagian
- · Perbaikan waterproofing dan atap
Estimasi
Rp 3,5 – 5,5 jt/m²
6–10 minggu · Bisa bertahap
Tingkat 3
Renovasi Total
Menyeluruh, termasuk struktur & MEP
- · Bongkar besar, sisakan struktur utama
- · Perkuatan struktur menyeluruh
- · Instalasi listrik dan plumbing baru
- · Redesign interior dan eksterior
- · Penambahan lantai (opsional)
Estimasi
Rp 5,5 – 8 jt/m²
3–5 bulan · Umumnya perlu pindah sementara
Catatan: kisaran biaya di atas adalah indikasi per meter persegi luas bangunan, bukan luas tanah. Angka aktual sangat dipengaruhi tingkat kerusakan yang ditemukan saat bongkar dan spesifikasi material yang Anda pilih. RAB rinci per item selalu disusun setelah survei lokasi — sebelum kontrak ditandatangani.
Keputusan Penting
Renovasi atau bangun baru? Ini cara memutuskannya.
Ini adalah pertanyaan yang paling sering kami dengar saat survei. Jawabannya bergantung pada tiga faktor: kondisi struktur, tata letak yang Anda inginkan, dan anggaran. Berikut panduannya.
Renovasi lebih masuk akal jika…
Hemat 30–50% dari biaya bangun baru
- Struktur utama (pondasi, kolom, balok) masih dalam kondisi baik
- Tata letak dasar (posisi kamar, dapur) masih sesuai kebutuhan
- Anda ingin tetap tinggal di lokasi (tidak ingin pindah alamat)
- Izin PBG lama masih berlaku atau tidak diperlukan
- Anda ingin renovasi bertahap untuk mengatur anggaran
Bangun baru lebih masuk akal jika…
Lebih efisien meski biaya awalnya lebih besar
- Ditemukan masalah struktur serius (pondasi turun, beton retak parah)
- Anda ingin mengubah tata ruang secara signifikan (pindah tangga, ubah denah)
- Rumah sudah sangat tua (di atas 30 tahun) dan MEP perlu diganti total
- Anda ingin menambah jumlah lantai secara signifikan
- Anggaran total mendekati 60–70% biaya bangun baru (tidak lagi efisien)
Belum yakin mana yang lebih tepat?
Kami akan memberikan penilaian jujur setelah survei struktur. Jika renovasi tidak lagi masuk akal secara teknis maupun biaya, kami akan mengatakannya — dan membantu Anda merencanakan bangun baru sebagai alternatif.
Proses
Enam tahap dari survei hingga serah terima
Renovasi punya satu karakteristik yang membedakannya dari bangun baru: temuan saat bongkar. Karena itu, proses kami dirancang agar temuan tersebut tidak menjadi biaya kejutan di tengah jalan.
Konsultasi & Survei Struktur
Diskusi kebutuhan dan survei gratis untuk memeriksa kondisi struktur, atap, MEP, dan potensi masalah tersembunyi. Di tahap ini juga dibahas apakah renovasi atau bangun baru lebih tepat.
Klasifikasi & Rekomendasi
Menentukan kategori renovasi (ringan/sedang/total) berdasarkan temuan. Jika ada indikasi masalah struktur serius, kami sarankan uji tambahan (uji tanah, uji beton) sebelum lanjut.
Desain & RAB dengan Contingency
Gambar kerja dan RAB rinci per item, dengan anggaran kontinjensi (cadangan) yang jelas untuk mengantisipasi temuan saat bongkar. Besaran kontinjensi disepakati di awal — bukan ditentukan di tengah jalan.
Kontrak & Skema Bertahap
Kontrak dengan timeline, milestone, dan termin pembayaran. Untuk renovasi bertahap, tiap tahap punya kontrak terpisah sehingga Anda bisa menyesuaikan dengan siklus anggaran.
Pelaksanaan & Pengelolaan Temuan
Pelaksanaan oleh tim in-house dengan laporan progres mingguan. Jika ada temuan baru yang memerlukan pekerjaan tambahan, kami ajukan change order dengan biaya dan waktu yang terukur — tidak ada biaya tambahan tanpa persetujuan Anda.
Serah Terima & Garansi
Serah terima dengan punch list dan retensi 5%. Garansi struktur 5 tahun dan finishing 2 tahun mulai berlaku. Untuk pekerjaan MEP, garansi sesuai standar instalasi.
FAQ
Pertanyaan seputar renovasi rumah
Belum menemukan jawaban? Hubungi kami via WhatsApp.
Berapa biaya renovasi rumah per meter di Jakarta? +
Kisaran indikatif: Rp 2–3,5 juta/m² untuk renovasi ringan, Rp 3,5–5,5 juta/m² untuk renovasi sedang, dan Rp 5,5–8 juta/m² untuk renovasi total. Angka pasti setelah survei lokasi dan RAB rinci.
Apakah bisa renovasi sambil tetap tinggal di rumah? +
Untuk renovasi ringan dan sedang umumnya bisa, dengan pengaturan zona kerja dan jadwal bertahap. Untuk renovasi total, biasanya tidak memungkinkan karena menyangkut struktur dan MEP. Kami akan menjelaskan jujur di tahap konsultasi.
Bagaimana cara mengetahui struktur rumah masih layak? +
Kami melakukan survei struktur gratis: memeriksa kondisi pondasi, kolom, balok, dan dinding. Jika ditemukan indikasi masalah serius, kami sarankan uji tanah atau uji beton tambahan sebelum pekerjaan dimulai.
Apakah renovasi bisa dicicil per tahap? +
Bisa. Renovasi bertahap sering kami lakukan: lantai bawah dulu, lalu lantai atas, atau ruang tamu dulu lalu dapur. Setiap tahap punya RAB, timeline, dan kontrak terpisah sehingga klien bisa menyesuaikan dengan anggaran.
Berapa lama waktu renovasi rumah? +
Renovasi ringan 3–6 minggu, renovasi sedang 6–10 minggu, dan renovasi total 3–5 bulan. Timeline pasti disusun dalam kontrak dengan milestone mingguan.
Lebih baik renovasi atau bangun rumah baru? +
Tergantung kondisi struktur dan tujuan Anda. Jika struktur masih baik dan Anda puas dengan tata letak dasar, renovasi lebih hemat 30–50%. Jika struktur sudah bermasalah atau Anda ingin mengubah tata ruang secara signifikan, bangun baru lebih masuk akal.
Area
Jasa renovasi rumah di area ini
Kami melayani renovasi rumah tinggal di seluruh DKI Jakarta dan kota-kota penyangga. Pilih area untuk informasi lebih spesifik.
Layanan Terkait
Anda mungkin juga membutuhkan
Renovasi Dapur & Kamar Mandi
Pekerjaan spesialis area basah: waterproofing, plumbing, keramik, dan kabinet custom. Cocok jika Anda hanya ingin fokus pada dua ruangan ini.
Pelajari →Bangun Rumah Baru
Jika setelah survei ditemukan bahwa renovasi tidak lagi efisien, kami dapat membantu merencanakan bangun baru di lahan yang sama.
Pelajari →Desain & Izin Bangunan
Layanan arsitek in-house untuk redesign interior dan pengurusan PBG jika renovasi Anda membutuhkan izin baru.
Pelajari →Siap merencanakan renovasi rumah Anda?
Konsultasi dan survei struktur gratis. Kami akan menilai kondisi rumah Anda, merekomendasikan kategori renovasi yang tepat, lalu menyusun RAB rinci — sebelum Anda memutuskan apa pun.