Area · Depok
Kontraktor Depok — spesialis kos-kosan, rumah sewa mahasiswa, dan hunian keluarga muda.
Depok bukan "Jakarta versi murah". Karakternya berbeda: kos mahasiswa UI, rumah sewa di Margonda, keluarga muda di Cinere dan Sawangan. Kami paham semua konteksnya.
✓ Spesialis kos mahasiswa ✓ Paham banjir Beji & Margonda ✓ Harga 20–30% lebih murah
Karakteristik Wilayah
Mengapa proyek di Depok punya peluang tersendiri?
Depok adalah kota dengan dua wajah: kawasan padat di sekitar Margonda dan Beji yang dipenuhi kos mahasiswa UI, serta kawasan hunian keluarga muda di Cinere, Sawangan, dan Cimanggis yang harganya jauh lebih terjangkau dari Jakarta.
Sebagian besar klien kami di Depok adalah investor kos yang ingin menyewakan ke mahasiswa, atau keluarga muda yang ingin rumah pertama dengan anggaran terbatas. Kedua segmen ini butuh pendekatan berbeda — dan kontraktor yang tidak paham konteks Depok sering membangun kos dengan fasilitas berlebih (modal mahal, sewa tidak naik) atau rumah keluarga dengan material terlalu murah (cepat rusak).
"Di Depok, kos yang tepat sasaran lebih menguntungkan daripada kos mewah. Pasar mahasiswa sangat sensitif harga — setiap Rp 100 ribu per bulan berpengaruh besar pada okupansi."
Pasar kos mahasiswa UI
Beji, Kukusan, dan Margonda adalah pusat kos mahasiswa UI. Okupansi sangat dipengaruhi: kamar mandi dalam, wifi stabil, parkir motor, dan akses 24 jam. Kos tanpa salah satu fasilitas ini biasanya kalah bersaing.
Kemacetan Margonda
Margonda macet hampir sepanjang hari. Ini memengaruhi logistik material — pengiriman harus dijadwalkan di luar jam sibuk, dan waktu tempuh tim pengawas harus diperhitungkan dalam jadwal.
Banjir di Beji & Kemirimuka
Beji, Kemirimuka, dan sebagian Margonda rawan banjir saat musim hujan. Untuk kos, posisi kamar lantai dasar harus dipertimbangkan — atau elevasi lantai ditinggikan 30–50 cm dari standar.
Lahan sempit & harga tanah
Harga tanah di Depok lebih murah dari Jakarta, tetapi di area strategis (Margonda, Beji) sudah cukup tinggi. Banyak proyek dikerjakan di lahan 60–120 m² dengan optimalisasi ruang vertikal.
Spesialisasi Depok
Bangun kos-kosan yang tepat sasaran
Kos yang sukses bukan kos termewah — tetapi kos yang sesuai dengan target pasar dan biaya operasionalnya masuk akal. Kami sudah membangun kos di Beji, Kukusan, dan Margonda dengan berbagai positioning.
Segmen 1
Kos Mahasiswa Ekonomis
Rp 80 – 150 jt
4–6 kamar · target sewa Rp 700rb–1,2jt/bln
- · Kamar 9–12 m²
- · Kamar mandi dalam (prioritas)
- · Dapur bersama + wifi
- · Parkir motor 4–6 unit
- · Material fungsional, bukan premium
Segmen 2
Kos Mahasiswa Plus
Rp 150 – 300 jt
6–10 kamar · target sewa Rp 1,5–2,5jt/bln
- · Kamar 12–15 m²
- · AC + kamar mandi dalam
- · Wifi stabil + CCTV
- · Parkir motor + 1 mobil
- · Finishing lebih rapi
Segmen 3
Kos Profesional / Ekspat
Rp 300 – 600 jt
4–8 kamar · target sewa Rp 3–5jt/bln
- · Kamar 18–25 m²
- · AC + kamar mandi dalam + water heater
- · Kitchenette per kamar
- · Parkir mobil per kamar
- · Desain premium (untuk Margonda/Cinere)
Soal ROI kos: Kos ekonomis di Beji umumnya balik modal 5–7 tahun dengan okupansi 85%+. Kos plus di Margonda 6–9 tahun. Kos profesional di Cinere 8–12 tahun. Angka ini sangat bergantung pada lokasi — Beji paling cepat balik modal karena permintaan tinggi dari UI.
Kecamatan
Layanan di 11 kecamatan Depok
Dari pusat kos di Beji dan Margonda sampai hunian keluarga di Cinere dan Sawangan.
Beji
Beji · Kukusan · Kemirimuka · Tanah Baru
Pusat kos mahasiswa UI. Rawan banjir di Kemirimuka. Permintaan bangun kos dan renovasi tinggi.
Pancoran Mas
Pancoran Mas · Depok · Mampang
Pusat kota Depok. Banyak kos, ruko, dan rumah sewa. Dekat Margonda dan stasiun Depok Baru.
Sukmajaya
Sukmajaya · Mekarjaya · Abadijaya
Hunian padat dengan banyak kos mahasiswa dan keluarga muda. Akses baik ke Margonda.
Cimanggis
Cimanggis · Tugu · Cisalak
Hunian keluarga dengan harga terjangkau. Banyak rumah baru dan renovasi.
Cinere
Cinere · Pangkalan Jati · Gandul
Kawasan premium Depok. Rumah besar dengan ekspektasi finishing tinggi. Banyak ekspatriat dan profesional.
Limo
Limo · Meruyung · Grogol
Hunian padat dengan banyak rumah sewa dan kos. Akses tol JORR dekat.
Sawangan
Sawangan · Pasir Putih · Pengasinan
Kawasan berkembang dengan lahan lebih luas dan harga terjangkau. Cocok untuk rumah baru.
Tapos
Tapos · Cimpaeun · Jatijajar
Perbatasan dengan Cibubur dan Jakarta Timur. Banyak perumahan baru dengan harga menengah.
Cilodong
Cilodong · Kalimulya · Sukamaju
Hunian keluarga muda dengan harga terjangkau. Akses baik via Jl. Raya Cilodong.
Cipayung
Cipayung · Ratujaya · Bojong Pondok Terong
Kawasan berkembang di selatan Depok. Harga tanah masih relatif murah.
Bojongsari
Bojongsari · Duren Mekar · Curug
Kawasan paling selatan Depok. Banyak proyek rumah baru dengan harga terjangkau.
Estimasi Biaya
Berapa biaya proyek di Depok?
Depok adalah paling terjangkau di Jabodetabek — 20–30% lebih rendah dari Jakarta. Penyebabnya: harga tanah lebih murah, upah tukang lebih rendah, dan akses material baik. Namun jangan menghemat terlalu agresif — beberapa hal (struktur, waterproofing) tetap harus standar.
Bangun Rumah Baru
Rp 3,5 – 7,5 jt/m²
Tergantung area & spesifikasi
- · Bojongsari/Cipayung: Rp 3,5–4,5 jt/m²
- · Cimanggis/Cilodong: Rp 4,5–5,5 jt/m²
- · Cinere/Pancoran Mas: Rp 5,5–7,5 jt/m²
Renovasi Rumah
Rp 2 – 5,5 jt/m²
Tergantung kerusakan
- · Ringan: Rp 2–3 jt/m²
- · Sedang: Rp 3–4,5 jt/m²
- · Total: Rp 4,5–5,5 jt/m²
Dapur / Kamar Mandi
Rp 15 – 70 jt
Per unit/ruangan
- · Kamar mandi kecil: Rp 15–22 jt
- · Kamar mandi besar: Rp 35–70 jt
- · Dapur lengkap: Rp 40–75 jt
Catatan: kisaran indikatif. Perbedaan antar area cukup signifikan — Cinere bisa 60–80% lebih mahal dari Bojongsari untuk spesifikasi yang sama. Untuk kos-kosan, biaya per kamar lebih relevan daripada biaya per m² — lihat paket kos di atas.
Layanan di Depok
Enam layanan yang tersedia
Semua layanan kami tersedia di seluruh Depok — dengan pemahaman khusus terhadap kos dan rumah sewa.
Bangun Rumah Baru
Rumah tinggal dan kos-kosan dari nol. Umum di Bojongsari, Sawangan, Cipayung, Cilodong.
Pelajari →Renovasi Rumah
Rumah lama di Beji, Pancoran Mas, Sukmajaya yang perlu diperbarui.
Pelajari →Renovasi Dapur & Kamar Mandi
Spesialis area basah untuk rumah maupun kos. Garansi bocor 5 tahun.
Pelajari →Konstruksi Komersial
Ruko di Margonda dan Jl. Raya Bogor. Fit-out kafe, klinik, kantor kecil.
Pelajari →Desain & Izin Bangunan
PBG untuk Depok. Desain kos yang optimal untuk ROI dan okupansi.
Pelajari →Manajemen Proyek
Untuk proyek kos multi-unit atau rumah besar yang dikerjakan sambil Anda tetap bekerja.
Pelajari →Jangkauan
Aktif di seluruh Depok
Dari Beji yang padat kos sampai Bojongsari yang masih berkembang, dari Cinere yang premium sampai Cipayung yang terjangkau. Tim kami sudah terbiasa dengan keragaman konteks Depok.
Kantor: Jl. Sudirman No. 88, Jakarta Selatan 12190
Jam kerja: Senin–Sabtu, 08.00–18.00 WIB
Telepon/WA: +6281806206458
FAQ
Pertanyaan seputar proyek di Depok
Berapa biaya bangun rumah per meter di Depok?+
Kisaran Rp 3,5–6 juta/m² untuk standar, Rp 6–7,5 juta/m² untuk premium. 20–30% lebih rendah dari Jakarta — paling terjangkau di Jabodetabek. Perbedaan antar area cukup signifikan: Cinere bisa 60–80% lebih mahal dari Bojongsari untuk spesifikasi yang sama.
Berapa biaya bangun kos-kosan di Depok?+
Kisaran Rp 80–150 juta untuk 4–6 kamar sederhana, Rp 150–300 juta untuk 6–10 kamar dengan kamar mandi dalam dan AC, Rp 300–600 juta untuk kos profesional di Cinere/Margonda. ROI kos ekonomis di Beji umumnya 5–7 tahun dengan okupansi 85%+.
Bagaimana menangani banjir di Beji atau Margonda?+
Beji, Kemirimuka, dan sebagian Margonda rawan banjir saat musim hujan. Kami rancang elevasi lantai tepat di atas level banjir historis, drainase lebih tinggi dari standar, dan pompa untuk area tertentu. Untuk kos, posisi kamar lantai dasar harus dipertimbangkan — atau elevasi ditinggikan 30–50 cm.
Apakah bisa membangun di lahan sempit di Depok?+
Bisa. Banyak proyek di Beji, Pancoran Mas, dan Sukmajaya dikerjakan di lahan 60–100 m². Tantangan utama: struktur, waterproofing, dan sirkulasi — semuanya ditangani di tahap desain. Untuk kos, tata letak vertikal (2–3 lantai) sering lebih efisien daripada melebar.
Apakah melayani pembangunan kos di sekitar UI?+
Ya. Kami berpengalaman membangun kos di Beji, Kukusan, dan Margonda untuk pasar mahasiswa UI. Kami paham spesifikasi yang dicari: kamar mandi dalam, wifi, parkir motor, akses 24 jam, dan harga sewa yang kompetitif.
Punya proyek di Depok?
Konsultasi dan survei gratis. Baik untuk rumah tinggal, kos-kosan, atau renovasi — kami bantu perkirakan biaya, ROI, dan tantangan lokal sebelum Anda memutuskan.