Area · Jakarta Selatan
Kontraktor Jakarta Selatan — paham tantangan lokal dari Kebayoran sampai Pondok Indah.
Rumah lama era 60an di Kebayoran, lahan sempit di Tebet, genangan di Cipete, zonasi ketat di SCBD — kami membangun dengan mempertimbangkan semuanya.
✓ Survei 2–3 hari kerja ✓ Paham gang sempit & zonasi khusus ✓ Paham genangan musiman
Karakteristik Wilayah
Mengapa proyek di Jakarta Selatan butuh pendekatan khusus?
Jakarta Selatan bukan satu wilayah homogen. Dalam radius 10 km ada rumah heritage era 1950-an di Kebayoran Baru, gang sempit di Tebet, kafe modern di Kemang, dan gedung perkantoran premium di SCBD. Setiap area punya tantangan konstruksi yang berbeda.
Kami sudah menangani proyek di berbagai sudut Jakarta Selatan dan belajar bahwa keberhasilan proyek di sini bukan hanya soal kualitas tukang dan material — tetapi soal memahami medan, akses, dan aturan setempat.
"Di Jakarta Selatan, kesalahan perencanaan akses bisa membuat proyek molor berbulan-bulan — bukan karena pekerjaan sulit, tetapi karena material tidak bisa masuk."
Lahan sempit & akses terbatas
Banyak rumah di Kebayoran, Tebet, dan Cilandak berada di gang yang tidak bisa dilalui truk besar. Perlu perencanaan logistik material khusus.
Zonasi & kawasan khusus
Beberapa blok di Kebayoran Baru berstatus kawasan khusus/cagar budaya. SCBD punya KDB/KLB ketat. Perlu pengecekan zonasi sebelum desain.
Genangan musiman
Kemang, Cipete, Pela Mampang, dan sebagian Tebet rentan genangan. Perlu drainase tambahan, elevasi tepat, dan material tahan lembap.
Ekspektasi kualitas tinggi
Nilai properti tinggi — pemilik di SCBD, Pondok Indah, Kemang mengharapkan finishing detail dan material premium.
Kecamatan
Layanan di 10 kecamatan Jakarta Selatan
Setiap kecamatan punya karakter berbeda. Berikut pengalaman kami di masing-masing area.
Kebayoran Baru
Senopati · SCBD · Senayan
Premium dengan banyak rumah heritage era 1950–70an. Zonasi ketat, ekspektasi finishing tinggi.
Kebayoran Lama
Pondok Indah · Cipete · Gandaria
Campuran premium dan padat. Genangan di Cipete, akses gang sempit di beberapa titik.
Cilandak
Cilandak · Lebak Bulus · Fatmawati
Hunian mapan dengan banyak renovasi rumah tua 20–30 tahun menjadi lebih modern.
Mampang Prapatan
Mampang · Pela Mampang · Kuningan Barat
Area padat dengan ruko dan hunian vertikal. Rawan genangan di beberapa titik.
Tebet
Tebet Barat · Tebet Timur · Manggarai
Area renovasi paling aktif. Akses gang sempit, banyak tetangga aktif — perlu pengelolaan dampak baik.
Setiabudi
Kuningan · Setiabudi · Karet
Pusat bisnis dengan ruko, apartemen, kantor. Kami melayani fit-out dan renovasi komersial.
Pasar Minggu
Pasar Minggu · Pejaten · Kalibata
Campuran hunian menengah dan komersial. Banyak renovasi rumah menjadi lebih besar atau untuk usaha.
Jagakarsa
Jagakarsa · Lenteng Agung · Srengseng Sawah
Hunian berkembang, lahan relatif lebih luas, akses baik. Cocok untuk bangun rumah baru.
Pesanggrahan
Bintaro · Ulujami · Petukangan
Hunian mapan, banyak renovasi untuk tambah lantai atau perluas area keluarga.
Pancoran
Pancoran · Kalibata · Duren Tiga
Campuran ruko, rumah, kantor kecil. Sering menangani renovasi ruko untuk retail, F&B, jasa.
Estimasi Biaya
Berapa biaya proyek di Jakarta Selatan?
Biaya di Jakarta Selatan umumnya 5–15% lebih tinggi dari rata-rata Jakarta karena akses lahan, biaya angkut material, dan ekspektasi kualitas finishing.
Bangun Rumah Baru
Rp 5 – 9 jt/m²
Tergantung spesifikasi
- · Standar: Rp 5–7 juta/m²
- · Premium: Rp 7–9 juta/m²
- · Custom: di atas Rp 9 juta/m²
Renovasi Rumah
Rp 2,5 – 8,5 jt/m²
Tergantung kerusakan
- · Ringan: Rp 2,5–4 juta/m²
- · Sedang: Rp 4–6 juta/m²
- · Total: Rp 6–8,5 juta/m²
Dapur / Kamar Mandi
Rp 20 – 90 jt
Per unit/ruangan
- · Kamar mandi kecil: Rp 20–30 jt
- · Kamar mandi besar: Rp 50–90 jt
- · Dapur lengkap: Rp 55–100 jt
Catatan: kisaran indikatif untuk perencanaan awal. Biaya aktual dipengaruhi akses lokasi, kondisi struktur existing, dan spesifikasi material. RAB rinci disusun setelah survei.
Layanan di Jakarta Selatan
Enam layanan yang tersedia
Semua layanan kami tersedia di seluruh Jakarta Selatan dengan tim yang sudah terbiasa dengan karakteristik wilayah.
Bangun Rumah Baru
Dari pondasi hingga serah terima. Umum di Jagakarsa, Pesanggrahan, Cilandak.
Pelajari →Renovasi Rumah
Renovasi ringan hingga total. Banyak di Tebet, Kebayoran, Cilandak.
Pelajari →Renovasi Dapur & Kamar Mandi
Spesialis area basah dengan garansi bocor 5 tahun. Tersedia di seluruh Jaksel.
Pelajari →Konstruksi Komersial
Fit-out kantor, renovasi ruko, F&B. Banyak di SCBD, Setiabudi, Kemang.
Pelajari →Desain & Izin Bangunan
Sangat relevan untuk area dengan zonasi ketat seperti Kebayoran Baru dan SCBD.
Pelajari →Manajemen Proyek
Untuk proyek di atas Rp 1 miliar, terutama jika dikerjakan sambil Anda tetap bekerja.
Pelajari →Kantor Kami
Berbasis di Jakarta Selatan
Kantor kami berada di Jl. Sudirman, Jakarta Selatan — tidak jauh dari sebagian besar area yang kami layani. Tim bisa datang ke lokasi proyek Anda dengan waktu tempuh wajar, pengawasan lebih sering, dan respons masalah lebih cepat.
Alamat: Jl. Sudirman No. 88, Jakarta Selatan 12190
Jam kerja: Senin–Sabtu, 08.00–18.00 WIB
Telepon/WA: +6281806206458
FAQ
Pertanyaan seputar proyek di Jakarta Selatan
Berapa biaya bangun rumah per meter di Jakarta Selatan?+
Kisaran Rp 5–7 juta/m² untuk standar, Rp 7–9 juta/m² untuk premium, di atas Rp 9 juta/m² untuk custom. Biaya 5–15% lebih tinggi dari rata-rata Jakarta karena akses, angkut, dan ekspektasi finishing.
Apakah bisa bangun di lahan sempit Kebayoran?+
Bisa. Banyak proyek di Kebayoran Baru, Tebet, dan Cilandak dikerjakan di lahan 100–150 m² dengan akses gang sempit. Tantangan utama: struktur, waterproofing, dan logistik material — semuanya kami tangani dengan perencanaan khusus.
Bagaimana menangani genangan di Kemang atau Cipete?+
Kami merancang sistem drainase memadai, meninggikan lantai dasar jika perlu, dan gunakan material tahan lembap. Untuk proyek tertentu, kami rekomendasikan biopori atau sumur resapan.
Apakah perlu izin khusus di kawasan heritage Kebayoran?+
Beberapa blok di Kebayoran Baru dan Menteng berstatus cagar budaya atau kawasan khusus yang membatasi perubahan fasad. Kami bantu cek status zonasi lahan sebelum desain dimulai.
Berapa lama pengerjaan di Jakarta Selatan?+
Rumah baru tipe 100–150 m²: 5–8 bulan. Renovasi rumah: 3–5 bulan. Renovasi dapur/kamar mandi: 3–6 minggu. Akses gang sempit bisa 10–20% lebih lama dibanding lokasi dengan akses truk.
Punya proyek di Jakarta Selatan?
Konsultasi dan survei gratis. Sebutkan lokasi (kecamatan atau patokan) agar kami bisa memperkirakan tantangan spesifik sebelum Anda memutuskan apa pun.