Layanan · Desain & Izin Bangunan
Desain arsitektur & pengurusan izin bangunan di Jakarta — dari konsep hingga PBG di tangan.
Tim arsitek in-house untuk desain dari nol atau eksekusi desain Anda, plus pengurusan PBG, SLF, dan rekomendasi proteksi kebakaran.
✓ Arsitek in-house bersertifikat · ✓ Pengurusan PBG & SLF · ✓ Bisa dikerjakan terpisah atau paket
Dua Layanan
Desain dan perizinan — bisa dipisah, bisa digabung
Banyak orang menganggap desain dan perizinan sebagai satu paket yang tidak terpisahkan. Praktiknya, keduanya bisa dikerjakan terpisah — dan tidak semua orang membutuhkan keduanya sekaligus. Kami menerima permintaan untuk salah satu, atau keduanya dalam paket yang lebih efisien.
Layanan 1
Desain Arsitektur
Desain dari nol, redesign, atau eksekusi desain dari arsitek pilihan Anda. Termasuk gambar kerja lengkap yang siap digunakan untuk konstruksi dan pengajuan PBG.
- Konsep dan skematik desain
- Gambar kerja arsitektur, struktur, MEP
- Visualisasi 3D dan rendering
- Rencana Anggaran Biaya (RAB) awal
- Dokumen teknis untuk PBG
Layanan 2
Pengurusan Izin Bangunan
Pengurusan PBG untuk bangunan baru atau renovasi, dan SLF untuk bangunan yang sudah berdiri. Termasuk koordinasi rekomendasi proteksi kebakaran.
- PBG untuk bangunan baru & renovasi
- SLF untuk bangunan yang sudah berdiri
- Rekomendasi proteksi kebakaran (Damkar)
- Penyusunan dokumen teknis perizinan
- Pendampingan hingga izin terbit
Paket Gabungan
Desain + Izin dikerjakan bersama
Lebih efisien dari sisi waktu dan biaya. Gambar kerja disusun sejak awal dengan mempertimbangkan persyaratan PBG, sehingga tidak perlu revisi dokumen di tengah proses perizinan.
Istilah Perizinan
PBG, SLF, dan IMB: apa bedanya?
Banyak orang masih bingung dengan istilah-istilah ini — dan itu wajar, karena aturannya memang berubah sejak UU Cipta Kerja. Berikut penjelasan ringkasnya.
Izin Lama
IMB
Izin Mendirikan Bangunan
Izin lama untuk mendirikan bangunan. Sudah tidak diterbitkan lagi sejak berlakunya UU Cipta Kerja (2020). IMB yang sudah terbit tetap berlaku sampai masa berlakunya habis, tetapi untuk pengajuan baru digunakan PBG.
Status: Digantikan PBG
Izin Sekarang
PBG
Persetujuan Bangunan Gedung
Izin untuk membangun, mengubah, atau merenovasi bangunan gedung. Diterbitkan oleh pemerintah daerah melalui DPMPTSP. Wajib dimiliki sebelum pekerjaan konstruksi dimulai.
Untuk: Bangunan baru & renovasi
Izin Fungsi
SLF
Sertifikat Laik Fungsi
Sertifikat yang menyatakan bangunan layak digunakan untuk fungsi tertentu. Diterbitkan setelah bangunan selesai dibangun dan diperiksa kesesuaiannya dengan PBG.
Untuk: Bangunan yang sudah berdiri
Singkatnya: PBG adalah izin sebelum membangun, SLF adalah sertifikat setelah bangunan berdiri dan siap digunakan. Keduanya dibutuhkan untuk bangunan yang legal dan dapat digunakan secara resmi — terutama bangunan komersial yang akan diusahakan.
Risiko
Apa konsekuensi membangun tanpa izin?
Banyak pemilik properti menunda atau melewatkan pengurusan izin karena dianggap merepotkan dan memakan waktu. Masalahnya, konsekuensinya baru muncul bertahun-tahun kemudian — biasanya saat properti akan dijual, dijaminkan, atau digunakan untuk usaha.
Sanksi administratif
Bangunan tanpa PBG dapat dikenai peringatan tertulis, penghentian sementara pekerjaan, hingga penyegelan. Untuk pelanggaran berat, dapat dilakukan pembongkaran sesuai Perda DKI.
Kesulitan jual-beli
Notaris umumnya memerlukan PBG dan SLF untuk transaksi properti. Tanpa dokumen tersebut, transaksi bisa tertunda atau batal, dan nilai jual properti bisa tertekan.
Sulit dijaminkan ke bank
Bank umumnya menolak agunan properti tanpa dokumen legalitas lengkap. Ini bisa menghambat akses ke KPR, kredit modal usaha, atau refinancing.
Tidak bisa untuk usaha
Izin usaha seperti NIB, izin restoran, atau izin klinik memerlukan SLF sebagai salah satu syarat. Tanpa SLF, bangunan tidak bisa difungsikan secara resmi untuk kegiatan usaha.
Estimasi Biaya
Berapa biaya desain dan pengurusan izin?
Jasa desain dihitung sebagai persentase dari nilai konstruksi, sedangkan jasa perizinan dihitung sebagai paket per jenis izin. Kisaran di bawah adalah indikasi untuk perencanaan awal.
Jasa Desain Arsitektur
Rumah tinggal
3 – 8% dari nilai konstruksi
Termasuk gambar kerja, 3D, dan dokumen PBG
Bangunan komersial
5 – 12% dari nilai konstruksi
Tergantung kompleksitas & spesifikasi
Redesign / eksekusi desain orang lain
1,5 – 4% dari nilai konstruksi
Gambar kerja lengkap dari desain existing
Jasa Pengurusan Izin
PBG rumah tinggal
Rp 8 – 15 jt
Termasuk dokumen teknis & pendampingan
PBG bangunan komersial
Rp 15 – 40 jt
Tergantung luas, jumlah lantai, kompleksitas
SLF bangunan existing
Rp 12 – 35 jt
Termasuk audit struktur & pemeriksaan MEP
Catatan: kisaran di atas adalah biaya jasa profesional (desain + pendampingan perizinan), belum termasuk retribusi pemerintah yang dibayarkan langsung ke kas daerah, maupun biaya pengurusan rekomendasi teknis dari instansi terkait (Damkar, Dinas Lingkungan Hidup, dsb). Rincian biaya aktual disusun setelah konsultasi awal dan survei lokasi.
Proses
Enam tahap dari konsultasi hingga izin terbit
Prosesnya berbeda tergantung apakah Anda memilih jalur desain saja, izin saja, atau paket gabungan. Berikut alur untuk paket gabungan — yang paling lengkap.
Konsultasi & Brief Desain
Diskusi kebutuhan Anda: fungsi bangunan, gaya yang diinginkan, anggaran yang tersedia, dan batasan lahan. Di tahap ini juga dibahas kebutuhan perizinan berdasarkan rencana bangunan.
Survei & Analisis Tapak
Pengecekan kondisi lahan, batas KDB (Koefisien Dasar Bangunan) dan KLB (Koefisien Lantai Bangunan) sesuai RTRW setempat, akses, orientasi matahari, dan potensi kendala perizinan.
Konsep & Pengembangan Desain
Sketsa konsep, denah alternatif, dan 3D rendering. Biasanya ada 2–3 iterasi revisi sebelum desain final disetujui. Tahap ini melibatkan Anda secara aktif.
Gambar Kerja Lengkap
Gambar arsitektur, struktur, MEP, dan detail konstruksi. Dokumen ini digunakan untuk dua keperluan sekaligus: pelaksanaan konstruksi dan pengajuan PBG — itulah mengapa menyatukannya dalam satu paket lebih efisien.
Pengajuan & Proses Perizinan
Pengajuan ke DPMPTSP, koordinasi dengan instansi terkait (Damkar untuk rekomendasi proteksi kebakaran, Dinas Lingkungan untuk AMDAL/UKL-UPL jika diperlukan), dan tindak lanjut atas pertanyaan atau koreksi dari reviewer.
Izin Terbit & Pendampingan
Setelah PBG terbit, kami mendampingi hingga Anda memahami kewajiban yang menyertainya (misalnya syarat SLF setelah bangunan selesai). Untuk proyek konstruksi yang kami kerjakan, koordinasi antara desain dan pelaksanaan sudah terjamin.
Mengapa Kami
Empat alasan memilih kami untuk desain & izin
Arsitek in-house, bukan freelance
Tim desain adalah bagian dari perusahaan, bukan rekanan lepas. Ini memastikan konsistensi kualitas dan koordinasi cepat jika ada revisi atau perubahan.
Dokumen disiapkan lengkap
Gambar kerja, perhitungan struktur, dan dokumen teknis disusun lengkap sejak awal — mengurangi risiko bolak-balik koreksi dari reviewer perizinan.
Transparansi biaya
Biaya jasa profesional dipisahkan dari retribusi pemerintah. Anda tahu persis berapa untuk kami, dan berapa yang dibayarkan ke kas daerah.
Terhubung ke konstruksi
Karena kami juga mengerjakan konstruksi, desain disusun dengan mempertimbangkan kemudahan pelaksanaan dan RAB realistis — bukan desain yang "bagus di kertas" tapi mahal di lapangan.
FAQ
Pertanyaan seputar desain & izin bangunan
Belum menemukan jawaban? Hubungi kami via WhatsApp.
Apa perbedaan PBG, SLF, dan IMB? +
IMB adalah izin lama yang kini digantikan oleh PBG (Persetujuan Bangunan Gedung) sejak berlakunya UU Cipta Kerja. PBG adalah izin untuk membangun atau mengubah bangunan. SLF (Sertifikat Laik Fungsi) adalah sertifikat yang menyatakan bangunan layak digunakan setelah selesai dibangun.
Apakah renovasi rumah tinggal perlu PBG? +
Tergantung skala renovasi. Renovasi kosmetik (cat, keramik) umumnya tidak perlu. Renovasi yang mengubah struktur, menambah lantai, atau mengubah fasad/massa bangunan umumnya perlu PBG. Kami akan membantu menentukan apakah proyek Anda memerlukan PBG atau tidak di tahap konsultasi.
Berapa lama proses PBG di Jakarta? +
Untuk rumah tinggal sederhana 1–3 bulan. Untuk bangunan komersial 3–6 bulan tergantung kompleksitas dan kelengkapan dokumen. Timeline dimulai setelah dokumen lengkap diserahkan ke DPMPTSP.
Berapa biaya jasa desain arsitek? +
Untuk desain rumah tinggal: 3–8% dari nilai konstruksi. Untuk bangunan komersial: 5–12% tergantung kompleksitas. Termasuk gambar kerja, gambar 3D, dan dokumen yang diperlukan untuk PBG.
Apa konsekuensi membangun tanpa izin? +
Bangunan tanpa PBG dapat dikenai sanksi administratif (peringatan, penghentian, penyegelan) hingga pembongkaran sesuai Perda DKI. Selain itu, bangunan tanpa SLF sulit dijual resmi, dijaminkan ke bank, atau digunakan untuk kegiatan usaha tertentu.
Apakah bisa mengurus SLF untuk bangunan yang sudah lama berdiri? +
Bisa, tetapi biasanya memerlukan audit struktur dan pemeriksaan MEP terlebih dahulu. Jika ditemukan kekurangan, harus dilakukan perbaikan sebelum SLF dapat diterbitkan. Ini yang disebut retrofitting atau perbaikan bangunan untuk memenuhi standar laik fungsi.
Apakah bisa desain dan izin dikerjakan terpisah? +
Bisa. Kami menerima permintaan jasa desain saja (jika Anda akan mengurus PBG sendiri), jasa pengurusan izin saja (jika Anda sudah punya desain dan gambar kerja), atau paket gabungan. Paket gabungan biasanya lebih efisien dari sisi waktu karena koordinasi internal lebih cepat.
Area
Layanan desain & izin di area ini
Kami melayani pengurusan desain dan izin bangunan di seluruh DKI Jakarta dan kota-kota penyangga. Pengurusan izin mengikuti domisili lokasi bangunan.
Layanan Terkait
Anda mungkin juga membutuhkan
Bangun Rumah Baru
Setelah desain dan PBG selesai, kami dapat melanjutkan ke pelaksanaan konstruksi rumah baru dari pondasi hingga serah terima.
Pelajari →Renovasi Rumah Jakarta
Untuk renovasi yang membutuhkan PBG baru — misalnya perubahan struktur atau penambahan lantai — kami bisa mengerjakan desain, izin, dan eksekusinya.
Pelajari →Konstruksi Komersial
Untuk bangunan komersial — ruko, kantor, restoran — yang membutuhkan PBG dan SLF sebagai syarat operasional legal.
Pelajari →Siap merencanakan desain atau mengurus izin?
Konsultasi gratis, tanpa komitmen. Kami akan membantu Anda menentukan apakah proyek membutuhkan PBG, memperkirakan timeline perizinan, dan menyusun rencana desain sesuai kebutuhan Anda.